Louer son bien en courte durée sur Airbnb, Booking ou Abritel est une excellente opportunité pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur logement. Cependant, cette activité est réglementée et impose plusieurs obligations administratives, dont l'obtention d'un numéro d'enregistrement en mairie. Cette démarche est essentielle pour se conformer à la loi et éviter les sanctions.
Chez Concimmo, nous simplifions toutes ces procédures pour vous. En tant que spécialistes de la conciergerie Airbnb, nous vous accompagnons dans l'ensemble des formalités administratives et la gestion opérationnelle de votre bien pour une mise en location sereine et rentable.
Pourquoi un numéro d'enregistrement est-il obligatoire ?
Le numéro d'enregistrement est un identifiant unique mis en place par le décret de 2017 et renforcé par la loi ELAN de 2018. Il permet aux communes de contrôler les locations touristiques et de s'assurer du respect des règles locales. Cette mesure vise notamment à :
- Encadrer la location saisonnière pour prévenir les abus.
- Appliquer une limite de 90 nuits par an dans les zones tendues (règle applicable à partir de 2025).
- Préserver l'offre de logements destinés à la location longue durée.
Les propriétaires qui souhaitent louer leur bien en toute conformité doivent donc effectuer une déclaration préalable en mairie pour obtenir ce numéro, lequel doit être affiché sur l'annonce en ligne.
Comment obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb ?
L'obtention d'un numéro d'enregistrement est une démarche simple mais indispensable. Elle s'effectue en ligne via le site de la mairie concernée. Voici les étapes à suivre :
1. Se rendre sur le site de la mairie et accéder à la section Déclaration de location meublée de courte durée.
2. Remplir le formulaire avec les informations suivantes :
- Adresse du logement
- Statut du bien (résidence principale ou secondaire)
- Surface habitable et nombre de pièces
- Équipements et période de location prévisionnelle
3. Validation et obtention immédiate du numéro d'enregistrement, à insérer obligatoirement dans l'annonce Airbnb.
A noter: Il est crucial de noter que chaque logement loué en courte durée doit posséder son propre numéro d'enregistrement.
Quels sont les logements concernés par cette obligation ?
Remarque : Toutes les locations de courte durée ne sont pas soumises à l'enregistrement obligatoire. Voici les cas de figure :
✅ Obligation d'enregistrement: Meublés de tourisme loués via Airbnb, Booking, Abritel, etc.
✅ Exemptions : Locations longue durée (baux classiques, baux mobilité), chambres d'hôtes, hôtels.
Certaines grandes villes ont imposé cette obligation, notamment Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice, Toulouse, Strasbourg, Lille, Montpellier et Nantes. Il est donc important de vérifier les règles en vigueur dans votre commune avant de mettre votre bien en location.
Si vous louez en zone tendue, il est recommandé de vérifier auprès de votre mairie si vous devez enregistrer votre logement avant de publier une annonce.
Que risquez-vous en cas de non-respect ?
L'absence de numéro d'enregistrement peut entraîner des sanctions lourdes :
- Amende de 5 000 à 50 000€ pour les propriétaires ne respectant pas la réglementation.
- Suppression ou suspension de l'annonce par les plateformes de location.
- Contrôles renforcés par les municipalités pour s'assurer du respect des obligations.
Afin d'éviter ces risques, il est préférable de se faire accompagner par des professionnels pour garantir une conformité totale.
Pourquoi confier la gestion administrative à une conciergerie comme Concimmo ?
Les formalités administratives, la gestion des réservations et de l'entretien du logement demandent du temps et une organisation rigoureuse. Chez Concimmo , nous prenons en charge l'ensemble de ces tâches pour vous offrir une expérience de location sans stress.
✅ Déclaration en mairie et obtention du numéro d'enregistrement : Nous nous occupons de toutes les démarches nécessaires pour que votre bien soit en règle.
✅ Mise en conformité de votre logement: Conseils sur les normes de sécurité, la fiscalité et l'encadrement des loyers.
✅ Gestion des réservations et communication avec les voyageurs : Nous répondons aux demandes, organisons les arrivées et départs et gérons les éventuels imprévus.
✅ Ménage et entretien professionnel : Nettoyage après chaque location, réapprovisionnement des fournitures et gestion des petites réparations.
✅ Optimisation des revenus : Stratégies tarifaires, gestion des annonces et suivi des performances pour maximiser votre rentabilité.
Louez en toute sérénité avec Concimmo !
Louer son bien en location saisonnière à Nantes est une opportunité financière intéressante, mais elle ne doit pas se faire au détriment du respect des règles. Plutôt que de vous perdre dans les démarches administratives et la gestion opérationnelle, faites confiance à la conciergerie Concimmo pour une prise en charge complète.
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